Spaanse willekeur. Waarom zij niet en wij wel?

Willekeur, daar willen we het in dit artikel over hebben. Een onderschat thema bij de koop van een woning. Waarom krijgen zij wel een vergunning en wij niet, waarom moeten wij de uitbouw afbreken en zij niet, waarom krijgen wij een boete en controle van de gemeente en onze buurman niet…

Veel van onze artikelen komen terug op hetzelfde principe, de zelden benoemde consequenties van bouwen en verbouwen zonder vergunning. Appartementen en woningen die zonder vergunning zijn gebouwd of verbouwd worden aangeboden en verkocht als of er niks aan de hand is. Omdat er niet of nauwelijks controle is gebeurt het veelvuldig en ook buitenlanders passen zich razendsnel aan deze gewoonte aan. Dit is Spanje, hier kan dat. Stop…!

Er lopen veel meer mensen tegen de lamp dan je denkt, alleen hoor je er weinig over. De controle mag dan wel beperkt zijn, er zijn wel degelijk momenten waarop deze wel degelijk plaats vindt. Zo kan het zijn dat iemand, bijvoorbeeld een buurman, de gemeente inlicht (in Spanje is dat geen uitzondering), maar het kan ook zijn dat je netjes een vergunning hebt aangevraagd voor een kleine verbouwing en ook hebt gekregen en dat je na de verbouwing wel degelijk controle krijgt van de gemeente. En als jij dacht dat jouw uitbouw of zwembad verjaard of gedoogd waren dan kom je bij die controle bedrogen uit. Als je zwembad of je uitbouw niet te legaliseren zijn, dan moet je deze afbreken om akkoord op je verbouwing te krijgen. Je krijgt een aantekening in je dossier bij de gemeente, je woonvergunning is in feite niet meer geldig, etc.

Mocht het zo zijn dat je geluk hebt en deze ambtenaar is je goedgezind, dan is daarmee het risico bij een andere ambtenaar en een inspecteur van de verzekering die daar anders over denken niet weg. Het is een vorm van schijnzekerheid, waarmee je alleen je zelf hebt. Bij grote schade, laat staan dat het huis onbewoonbaar is geworden, moet je daar niet aan denken. Het is een Zwaard van Damocles dat boven je hoofd hangt en ervoor zorgt dat je niet zonder stress van je huis en Spanje kunt genieten.

Tenzij, en daar is de Spaanse willekeur, de ambtenaar het “niet heeft gezien”.

Problemen met verkopen in de toekomst

Wil je verkopen dan moet je inmiddels al in negen van de zeventien autonome regio’s in Spanje een geldige woonvergunning hebben. We noemen het de olievlekwet die zich steeds verder over Spanje uitbreidt (zie kaartje). En geldig is je woonvergunning met een illegale of verjaarde verbouwing in jouw gemeente zeer waarschijnlijk niet. Toch worden er woningen in die regio’s verkocht, waarbij de vergunningen in niet in orde zijn. Dat kan alleen als de koper wordt begeleid door professionals die, in het belang van de transactie of dat van de verkoper de kaken op elkaar houden. Je kunt je voorstellen dat de verkoop lastig wordt en soms zelfs onmogelijk.

Wil je een huis kopen dan moet je je afvragen of je gaat voor zekerheid of bereid bent om risico te nemen? Met andere woorden wat voor soort koper ben jij?. Kun je het je permiteren indien je huis door schade onbewoonbaar is geworden en niet mag herbouwen (totale investering weg) zoals in geval van AFO.

Ben je bereid en in staat de boete te voldoen voor een eerdere verbouwing of bouw zonder vergunning uiteraard vermits die gelegaliseerd kunnen worden, hou je rekening met het moeten afbreken van een deel van de woning inclusief boete om de woning in de legale staat terug te brengen voor het verkrijgen van een vergunning, een Fin de Obra, voor de dekking van de verzekering of verkoop in de toekomst? Veel dingen hangen samen.

En misschien valt het allemaal wel mee, want de willekeur kan natuurlijk ook in je voordeel uitpakken.

Ben je van plan een huis in Spanje te kopen, wees verstandig, ga niet doe-het-zelven en schakel een coördinator via Casa Propia in, dat is niet alleen veel veiliger en efficiënter, maar ook nog eens goedkoper dan de huidige werkwijze. Het is sowieso goed te weten wat je koopt, zodat je de juiste afweging kunt maken.

Huiseigenaren

Naar aanleiding van dit artikel zullen er, net als bij onze publicatie over AFO toen we deze groep begonnen, eigenaren zijn die schrikken van het feit dat de papieren van hun woning misschien toch niet op orde zijn. Zullen we er samen rustig naar kijken?  Je leest er meer over op onze website www.casapropia.es

Casa Propia is een online community voor huiseigenaren en kopers zonder winstoogmerk. Voor meer informatie bezoek onze website www.casapropia.es