GEWELDIG! JE BENT OP ZOEK NAAR EEN HUIS IN SPANJE

Wat is er leuker dan huizen kijken en dromen van een eigen huis in Spanje? In de oriëntatiefase wil je weten wat er binnen jouw budget mogelijk is en welke locatie je het meeste aanspreekt.

Bouwen en verbouwen zonder vergunning is in Spanje eerder regel dan uitzondering. Met als gevolg dat een enorme hoeveelheid woningen niet aan de wettelijke eisen voldoet of zelfs volledig illegaal zijn.

Het Spanje van toen is niet het Spanje van nu

Wat je niet moet vergeten is dat het Spanje van toen niet het Spanje van nu is. Vroeger kon men onderling nog van alles regelen, dat is nu niet meer zo eenvoudig. Als een woning niet aan de wettelijke eisen voldoet is dat niet zonder risico’s, echter worden de risico’s vaak verzwegen of gebagatelliseerd in het belang van de transactie, niet in het belang van de koper.

Zodra je een woning hebt gevonden neem je contact met ons op een gaan we stap voor stap naar een veilige aankoop. (zie woning gevonden)

Tips en informatie waardoor je meer op je hoede bent

Lees hier verder

  1. ZWIJGCULTUUR; Kopers die te goeder trouw een probleemwoning hebben gekocht is nooit meegedeeld wat de consequenties zijn van een woning die niet aan de wettelijke eisen voldoet. Vele eigenaren weten dat overigens nog steeds niet en dat is oneerlijk en onverantwoord. Deze informatie zou elke koper wakker moeten schudden (cfr/zie consequenties probleemwoning hier boven).
  2. GELD BESPAREN DOOR DOE-HET-ZELVEN; Op het internet vind je veel informatie en ook via Facebook worden regelmatig tips gegeven waardoor je misschien denkt dat je het zelf kunt. Als je deze pagina goed leest weet je dat veel van de verstrekte informatie op het internet niet correct is. Doe het beter niet zelf, je neemt onverantwoorde risico’s en bovendien bespaar je niks. (Cfr/zie kostenbesparing IGP keuring).
  3. ETHIEK; Dit is misschien wel het heetste hangijzer. Als op vrijwel geen enkele website wordt uitgelegd wat de consequenties zijn van woningen die niet aan de wet voldoen, en bij de transactie er niks over wordt meegedeeld, dan is de ethiek een serieus probleem. Kopers blijken niet op de hoogte te worden gebracht van wat er zich op de achtergrond afspeelt. Vergeet niet dat vriendelijk, ethisch en professioneel geen synoniemen zijn.
  4. DIT IS SPANJE; Veel kopers denken, of het wordt ze voorgespiegeld, dat het in Spanje allemaal anders werkt; illegaal en gedoogd worden gebagatelliseerd. Laat je niet op het verkeerde been zetten dat ook huizen met problemen gewoon verkocht worden. Met de informatie die wij je verstrekken weet je dat jouw voorgangers waarschijnlijk niet op de hoogte waren van de consequenties en mogelijk een andere keuze hadden gemaakt. Het is een piramidespel waarbij het lang goed kan gaan, maar er komt een eigenaar die op de blaren zit.
  5. SPAANSE TAAL EN WETTEN; Buitenlanders kennen de wetten niet en spreken geen Spaans waardoor ze geen controle hebben over het proces. De meeste kopers blijken onvoldoende tot geen idee te hebben waarvoor ze tekenen en vertrouwen volledig op de ethiek van de professional (zie ethiek).
  6. MAKELAARS; Veel kopers denken dat woningen op de website van een makelaar een legaliteitscheck hebben ondergaan. Dat is echter niet zo. De meeste makelaars verwijzen kopers voor een onderzoek naar een advocaat (zie punt 6). Zelfs indien wordt vastgesteld dat een woning niet aan de wettelijke eisen voldoet worden de consequenties niet of zelden vermeld, logisch omdat ze veelal in het belang van de verkoper dan wel in het belang van de transactie optreden. Daarom moet een koper altijd zelf zorgen voor een gedegen onderzoek.
  7. ADVOCATEN; Veel onderzoeken (due diligence) worden alleen door een advocaat uitgevoerd die de woning niet (of zelden) bezoekt. Daarbij beschikt een advocaat niet over de kennis van een technisch architect en is daardoor in veel gevallen niet in staat om te garanderen dat de woning aan de wettelijke eisen voldoet. De contracten zijn bovendien vaak zodanig opgesteld met betrekking tot de eigen verantwoordelijkheid van de koper, dat eventuele schades lastig tot niet kunnen worden verhaald. Er wordt zelden een rapport opgesteld waarbij ook de consequenties worden vermeld.
  8. NOTARISSEN; Kopers denken dat een koop gesloten ten overstaan van een notaris onmogelijk een illegaal huis kan betreffen. Helaas is dat niet juist. Notarissen onderzoeken namelijk niet of een woning voldoet aan de wettelijk eisen.
  9. REGISTRO DE LA PROPIEDAD EN CATASTRO; Dit zijn twee overheidsinstanties waar woningen worden geregistreerd. In tegenstelling tot wat veel mensen denken, biedt de registratie helaas geen enkele garantie dat een woning aan de wettelijke eisen voldoet. Er bereiken ons steeds meer trucjes om bebouwing te registreren. Het zijn derhalve documenten van deze instanties die professionals kunnen misbruiken en de doe-het-zelver doet geloven dat alles in orde is.
  10. GEMEENTEN; De meeste gemeenten geven een certificaat uit waarin wordt vermeld dat er geen onrechtmatigheden bekend zijn, maar dat betekent niet dat ze er in werkelijkheid niet zijn. Het Certificado de no existir infracción urbanística is een misleidend document dat ook door professionals regelmatig wordt gebruikt om de koper te doen geloven dat alles in orde is.
  11. HYPOTHEEK EN VERZEKERING; Regelmatig lees je op social media dat als een bank een hypotheek verstrekt en je een verzekering krijgt de woning in orde is. Helaas is dat niet zo, het kan daarom zijn dat je bij flinke schade met een onbewoonbaar huis zit dat niet verzekerd is met daarbij een hypotheek als restschuld.

Organistaties

Woningportals

Woningaanbod banken

www.altamirainmuebles.com
www.servihabitat.com
www.alisedainmobiliaria.com
www.haya.com
www.solvia.es
www.bankinter.com