We streven naar een veilige woningmarkt waarbij kopers veilig kunnen kopen, verkopers van legale woningen hun woning sneller verkopen en eigenaren van probleemwoningen worden geholpen bij het legaliseren.
We maken even een kort uitstapje naar het kopen van een auto. Stel je vindt een mooie auto, maar deze is niet gekeurd voor het wegverkeer. Je wil uiteraard dat de auto door de keuring komt. De verkoper geeft echter aan de keuring niet te willen doen, en vindt dat jij die moet laten uitvoeren en betalen. Menigeen zal zich nu al afvragen waarom ik, is er wat mee aan de hand, is er misschien een reden waarom deze auto niet is gekeurd? Elke verkoper weet dat een auto mét een officiële keuring makkelijker verkoopt, dus jouw argwaan is niet geheel onterecht. Maar je bent verliefd op de auto en je laat de keuring uitvoeren. Afgekeurd!, er is van alles mis, dus je blaast de koop af, en het geld voor de keuring heb je voor niks betaald. Maar gelukkig vind je een ander exemplaar, maar er is weer geen keuring, en ook deze verkoper vindt dat jij deze moet uitvoeren en betalen… Grote kans dat je op zoek gaat naar een auto mét geldige keuring.
De kans dat dit met auto’s gebeurt is niet zo groot, omdat de meeste auto’s gekeurd zijn, bovendien worden keuringen uitgevoerd door erkende instanties.
Maar nu een woning in Spanje
Huizen die geen keuring hebben overslaan is in Spanje geen optie, omdat er geen officieel keuringsrapport bestaat, nog afgezien van het feit welke instantie of professional dat zou moeten doen waar je als koper van op aan kunt. Zolang overheidsinstanties als Registro de la Propiedad en het Kadaster volledig illegale huizen blijven registeren in plaats van te verwijderen is dit duidelijk geen taak die je de overheid kunt toevertrouwen. En een onderzoek dat is aanbesteed door de verkoper, daarin zullen weinig mensen vertrouwen hebben, en terecht. Vandaag de dag wordt bij de koop van een woning een zogenaamde due diligence uitgevoerd door alleen een advocaat, soms door een advocaat die door de makelaar verkoper wordt aanbevolen. Daar is van onafhankelijkheid natuurlijk geen sprake. Maar een rapport getekend door een advocaat die garandeert dat de woning voldoet aan de wettelijke eisen hebben wij van onze leden nog niet gezien. Als er dan wat mis is, zijn de mogelijkheden om iemand ter verantwoording te roepen nihil.
Sommige leden hebben zonder resultaat geprobeerd een professional of verkoper ter verantwoording te roepen. Misschien waren ze graag voor het kopen van de woning op de hoogte geweest van een bekende uitspraak van notabene advocaten zelf “Beter een slechte deal dan een flinke rechtszaak” waarmee ze doelen op de onzekere uitkomst van een proces. Eigenlijk komt het erop neer dat als je eenmaal eigenaar bent van een probleemhuis, je de consequenties moet accepteren, welke dat ook zijn.
Bij het kopen van een woning moet de koper zelf dus telkens een onderzoek doen, en dat kost geld en als je het vaker moet doen omdat een woning niet in orde bleek te zijn heel veel geld, voor niks. Dat is de omgekeerde wereld. Het is veel logischer dat de verkoper aantoont dat zijn huis in orde is, temeer omdat het aantal huizen met problemen in Spanje enorm is en helaas niet de juiste professionals bij een onderzoek worden betrokken, laat staan dat een rapport wordt opgemaakt waarbij zoals eerder opgemerkt ook de advocaat meetekent en garandeert dat de woning aan de wettelijke eisen voldoet. Maar dan blijft de vraag, wie of welke instantie kan ik dan van op aan?
Een betrouwbare onafhankelijke keuring
Casa Propia heeft een IGP-aankoopkeuring en een IGP-verkoopkeuring ontwikkeld, waarbij de professionals een integriteitsverklaring tekenen en onder toezicht staan van een arbitrage-commissie bestaande uit leden van Casa Propia. Dus geen collega’s die elkaar de hand boven het hoofd houden. Daarom is kopen via deze weg de veiligste in Spanje. Een keuring waar je als koper van op aan kunt ook al is deze door de verkoper uitgevoerd. En misschien niet onbelangrijk, nog goedkoper dan de huidige due diligence door advocaten.