Unsere Erfahrung hat uns gezeigt, daß niemand gewillt ist ein Objekt zu kaufen , daß er nicht versichern oder umbauen kann, aber es passiert leider so oft! Wie kann das sein?

    Fakt ist, daß sehr viele Immobilien mit unzureichenden Informationen zum tatsächlichen Status verkauft wurden und auch heute immer noch auf dem Immobilienmarkt verfügbar sind. Teilweise wurden die Käufer beim Kauf auch offensichtlich getäuscht.

    Das Gesamtvolumen dieser dubiosen Transaktionen beläuft sich auf fünf- bis sechstellige Zahlen in den letzten Jahren und viele Immobilienbesitzer sind sich der genauen Situation Ihres Objektes noch gar nicht bewusst. Das war Grund genug, um Casa Propia – die Plattform für ausländísche Käufer und Grundbesitzer – zu gründen.

    Alle Wohnimmobilien, die neu gebaut, umgebaut oder angebaut wurden ohne eine gültige Baugenehmigung zu haben, können keine Wohnbarkeitsbescheinigung beantragen und sind daher vor dem gültigen Gesetz illegal.

    Ein illegaler Status einer Immobilie hat, oft unwissentlich, seriöse Konsequenzen für Käufer und Verkäufer:

    1. OHNE VERSICHERUNG – Auch wenn Sie pünktlich Ihre Versicherungsprämien bezahlen, bleibt im Fall einer illegalen Immobilie die Zahlung der Versicherungssumme im Fall eines Schadens voll in der Gunst der Versicherung. Die Versicherungssumme ist keine Gewähr. Das ist alarmierend und unfair.
    2. NICHT UMBAUBAR – Für den Umbau einer Immobilie kann erst ein ordentlicher Bauantrag gestellt werden, wenn alle auf dem Grundstük befindlichen Anlagen legal erstellt wurden, legalisiert werden oder nicht legalisierbare Gebäude abgerissen werden.
    3. ANDERE RISIKEN – Abhängig vom Typ des Objekts, städtischer oder geografischer Lage , gibt es Punkte, die man beachten muss, die wir in dieser Liste zusammengestellt haben. (siehe hier)
    4. OHNE LEGALE DECKUNG – Wohlwissend, daß es schwierig ist im Nachhinein einen Anwalt oder Immobilienmakler bei unterlassener Information zur Rechtschaffenheit zu ziehen, können wir nur anmerken, daß am Ende der Eigentümer selbst für seine Situation verantwortlich bleibt und alle Konsequenzen alleine zu verantworten hat.