Je hebt de ideale woning gevonden. Wat nu?

Geweldig, je hebt een huis op het oog en bent met de verkoper of via de makelaar een prijs voor de woning overeengekomen. Nu is het zaak om te voorkomen dat je een probleem koopt. Wij willen dat jouw droom waarheid wordt en dat kan alleen als we ons niet laten verblinden door de spaanse zon en we ons niet laten leiden door bij de verkoop betrokken of aanbevolen professionals. Op basis van de positieve en “minder positieve” ervaringen van Casa Propia-leden wilden we een manier vinden die kopers maximale zekerheid biedt en tevens een einde maakt aan onredelijke kosten. En daarin zijn we geslaagd: de IGP-aankoopkeuring. Maar we beginnen met een Pre-scan.

Een Pre-scan om te weten of de woning wel aan de wettelijke eisen voldoet om risico’s te vermijden

  • Problemen met verkrijgen van vergunning voor verbouwen of verhuren
  • Niet mogen herbouwen of herstellen van grote schade
  • Afbreken van een deel of gehele woning
  • Geen gegarandeerde dekking van de verzekering
  • Lastig tot niet kunnen verkopen in de toekomst
  • Boetes

We willen voorkomen dat je door het kopen van een woning die niet aan de wettelijke eisen voldoet je afhankelijk bent van de willekeur overheidsinstanties en een verzekeringsmaatschappij die je goed of niet goed gezind zijn.

Je wordt in 4 heldere stappen begeleid naar een veilige koop.

  • Stap 1 - Pre Scan

    We beginnen altijd met een Pre-scan. Op basis van de uitkomst van de Pre-scan weet je of het zinvol is om de koop door te zetten alvorens onnodig extra kosten te maken voor advocaten of een IGP-aankoopinspectie. Is de Pre-scan negatief of wil je niet verder, dan stopt het proces hier en maak je verder geen extra kosten. Is de uitslag positief dan gaan we naar stap 2.

  • Stap 2 - Reserveringscontract

    Mooi, de Pre-scan is positief, maar we zijn er nog niet. De advocaat bereidt een reserveringscontract voor. Het document waarmee de woning wordt gereserveerd en je vrijwaart van verplichtingen indien de IGP-aankoopkeuring ernstige problemen aan het licht brengt. De IGP keuring wordt als ontbindende voorwaarde opgenomen.

  • Stap 3 - IGP aankoopkeuring

    Als het reserveringscontract is ondertekend wordt de IGP-aankoopkeuring uitgevoerd. Na een Pre-scan is het belangrijk dat de architect gespecialiseerd in stedenbouw het pand ter plaatse, de autoriteiten bezoekt en het dossier van de woning op het gemeentehuis bestudeert. Als de architect klaar is, sturen we het rapport naar de advocaat om deze te analyseren en zijn commentaar te geven. Nu weten goed of de woning echt legaal is en aan alle wettelijke vereisten voldoet of dat er, indien mogelijk, nog dingen moeten worden geregeld.

  • Stap 4 - Leveringsakte

    Als alles in orde is, wordt de leveringsakte opgesteld ten behoeve van de notaris. Indien bepaalde zaken nog moeten worden opgelost wordt eerst een optiecontract met condities opgesteld. Pas wanneer aan alle voorwaarden is voldaan wordt de leveringsakte opgesteld.  



‘Felicidades! Je bent eigenaar van een droomhuis zonder problemen’

Anderen vonden dit interessant:

Waarmee kunnen we jou van dienst zijn

Casa Propia is de enige onafhankelijke community voor buitenlandse kopers en huiseigenaren in Spanje