Jouw Spaanse droom begint bij jezelf

Dit zijn de 6 grootste valkuilen voor kopers in Spanje

  • 1. De Emotie

    Het ligt zo voor de hand, maar toch… Niet voor niets staat de emotie op nummer één. Eenmaal het Spaanse droomhuis gevonden beginnen passie en emotie het gezonde, rationele verstand over te nemen. Blind vertrouwen in vriendelijke professionals die niks liever willen dan een woning verkopen. De consequentie? Een onverantwoorde aankoop door overhaaste beslissingen. Bepaal voor jezelf of je voor zekerheid kiest of bereid bent risico’s te nemen. Lees hier Tot welke groep behoor jij?

  • 2. Onderschatting

    España Olé. We denken vaak dat het in Spanje als West-Europees modern land allemaal wel meevalt en dat tikje mediterraanse olé, olé geeft ons het gevoel dat in Spanje alles kan en mag. “Dit is Spanje”, “dat is normaal hier”,”het wordt gedoogd” “er worden toch duizenden woningen verkocht?” zijn leuzen die worden gebruikt om kopers te overtuigen dat men zich geen zorgen moet maken.

    Maar je bent geen Spanjaard, je blijft een buitenlander en het gevoel van “ons kent ons” is op jou niet van toepassing. En bovendien is het Spanje van toen waar men onderling het één en ander kon regelen niet het Spanje van nu.

  • 3. Juridische onzekerheid

    Wetten en regels zijn ook in Spanje vaak voor meerdere uitleg vatbaar en dat zorgt voor onduidelijkheid en onzekerheid. De “professionals” maken daar bij de verkoop van woningen handig gebruik van. De controle op naleving van de wetten is namelijk beperkt, maar je krijgt er een keer mee te maken. Het is als rijden zonder rijbewijs. Het kan lang goed gaan, maar vroeg of laat loop je tegen de lamp.

    Wel eens van de advocatenleus “liever een slecht akkoord dan een flink proces” gehoord? Duidend op de onzekere Spaanse rechtspraak betekent het dat eventuele gevolgen en problemen voor jouw rekening zijn en niemand anders.

  • 4. Misleiding

    Een valkuil van formaat is niet alleen de vage wet- en regelgeving en een gebrek aan handhaving. Ook het feit dat illegale woningen en bebouwing in het officiële Woningregister en het Kadaster ingeschreven staan is een valkuil.

    Misleiding wordt hiermee in de hand gewerkt en is bovendien de reden dat de probleemhuizen, in welke prijscategorie dan ook, worden verkocht aan kopers die te goeder trouw denken volledig geïnformeerd te zijn. Dit maakt de weg vrij voor makelaars, advocaten en notarissen om er een eigen, vrije interpretatie aan te geven zonder dat ze daarvoor zelf aansprakelijk kunnen worden gesteld. Het resultaat is dat alleen jij als koper risico loopt en schade niet kan verhalen.

  • 5. Misvattingen

    Een makelaar treedt niet voor de koper op en advocaten zijn niet de juiste persoon om woningen op legaliteit te controleren. Dat het op dit moment zo werkt is teveel in het belang van de verkoper, niet van de koper die de risico’s wil kennen of uitsluiten. Advocaten gaan uit van een papieren werkelijkheid en dat is in Spanje niet verstandig. Vervolgens gaat een notaris net als de advocaat uit van het juridische en niet van de praktijk. Om een einde te maken aan verkeerde informatie en interpretaties heeft Casa Propia voor jouw veiligheid een aankoopkeuring ontwikkeld.

  • 6. Aanbevelingen en adviezen

    Via Facebook en bekenden worden professionals aanbevolen. Logisch want als je er geen kent, dan zoek je op die manier naar meer zekerheid. In de praktijk blijkt een goede ervaring van de één alles behalve een garantie is voor de ander. Als je de situatie op Spaanse woningmarkt kent, dan wordt duidelijk dat dezelfde professional door de één van harte aanbevolen terwijl een ander deze ten stelligste afraadt.

Maak als koper gebruik van de ervaring van onze leden verwerkt in de Aankoopkeuring