De tarieven zijn tot stand gekomen met externe professionals die allen een integriteitsverklaring hebben getekend en onder toezicht staan van de arbitrage commissie bestaande uit leden van Casa Propia. Casa Propia ontvangt geen commissies of retourprovisies. Onze slogan is niet voor niets EERLIJK-HELDER-VEILIG. De tarieven zijn exlusief BTW.
De Pre-scan wordt uitgevoerd door een architect gespecialiseerd in urbanismo (ruimtelijke ordening), de enige professional die de situatie juist kan beoordelen. Vervolgens toetst een advocaat het rapport juridisch. Op basis van informatie verkregen van het Kadaster, Registro de la Propiedad en de gemeente kan een architect bepalen of een woning voldoet aan de huidige normering voor het bewuste perceel. De Pre-scan leidt tot een hele belangrijke voorlopige conclusie, waardoor jij veel beter kunt beslissen of je het koopproces wil voortzetten:
Als de woning of bebouwing aan de normering voldoet, dan is/zijn deze te legaliseren indien deze niet legaal is/zijn.
Om vervolgens vast te stellen of een woning legaal of illegaal (volledig of deels) is, is complexer. Belangrijkste is dat je nu weet dat legalisatie onder normale omstandigheden mogelijk moet zijn, of de woning al volledig legaal is. Maar om problemen en risico’s zoals boetes, geen dekking van de verzekering, ongeldige vergunningen, niet kunnen verbouwen te vermijden en inzicht te krijgen welke mogelijke maatregelen moeten worden genomen om alles op orde te krijgen, is nader onderzoek nodig. Zie IGP aankoopkeuring.
De reden van de Pre-scan is om te voorkomen dat je voor een ilegale of niet legaliseerbare woning onnodig een IGP keuring laat uitvoeren of hoge kosten maakt voor een advocaat die bovendien geen zekerheden kan bieden omdat het zijn vakgebied niet is. Een Pre-scan inclusief schriftelijk rapport duurt maximaal 10 werkdagen.
IGP staat voor Inspección General de la Propiedad, of wel een algemene woning inspectie. De inspectie is ontwikkeld door Casa Propia en kenmerkt zich door duidelijke protocollen. Wat onderzoekt een architect (specialisatie urbanismo) om de werkelijke status van de woning te kunnen vaststellen?
Een advocaat analyseert het rapport van de architect, toetst deze juridisch en onderzoekt de fiscale aspecten eventueel in samenwerking met een gestor en stelt vervolgens de eindconclusie op. Nu weet je weet exact wat je koopt. Is alles in orde, zijn er nog zaken die moeten opgelost of zijn er risico’s?
De IGP keuring is geen advies maar een onafhankelijke en objectieve weergave van de situatie op basis waarvan jij de juiste beslissing kunt nemen.
Indien jij of de verkoper wil dat er een reserveringscontract wordt getekend, bijvoorbeeld omdat de verkoper meer zekerheid wil dat je serieus bent of jij niet wil dat er tijdens de Pre scan een andere koper de woning koopt, vink dan het vakje “Reserveringscontract” aan op het aanvraagformulier Pre-scan. Voor de reservering wordt een bedrag overeengekomen en gestort op rekening van de notaris. Dit bedrag wordt onder aftrek van administratiekosten teruggestort indien de woning niet aan de wettelijke eisen voldoet waardoor de koop geen doorgang vindt. Het contract is gratis als jet het zelf invult en zorgt vor ondertekening. Mocht je hulp willen van een advocaat bij het invullen, of wil je wijzigingen aanbrengen in de modelovereenkomst neem dan contact op voor de kosten.
Het kopen van een huis in Spanje is leuk, maar een complexe aangelegenheid. Het kan daarom zijn dat je begeleid wil worden in je eigen taal. Daarvoor kunnen we je in contact brengen met de juiste mensen.
Na het uitvoeren van een IGP keuirng kun je voor de juridische begeleiding zoals het opstellen van contracten, het onderhandelen met de advocaat van de verkoper over condities en de escrituras voor de overdracht kun je gebruik maken van je eigen advocaat, maar je kunt er ook voor kiezen om gebruik te maken van de advocaat die de IGP keuring mede heeft opgesteld. Dat scheelt niet alleen geld, maar deze advocaat kent de situatie al goed. Advocaten die keuringen mogen uitvoeren, hebben als groot bijkomend voordeel dat zij werken volgens protocollen en een integriteitscode. Dat is een geruststellende gedachte.
Om ervoor te zorgen dat een woning aan de wettelijke eisen voldoet is het zinvol een check op de essentiële documenten te laten uitvoeren. Helaas wil het hebben van de documenten of niet vervallen data niet zeggen dat ze geldig zijn. Eén ongeldig document kan invloed hebben op de geldigheid van andere documenten. Zorg dat het in orde en is voorkom onaangename verrassingen. (zie ook eigenaren)
Een CUP wordt uitgevoerd en getekend door een aangesloten technisch architect. Een architect bezoekt de woning en de overheidsinstanties en inspecteert de woning op illegale bouw en of verbouw. Een advocaat analyseert de inspectie van de architect waarna een CUP wordt uitgegeven.