Onmisbaar voor huiseigenaren en kopers in Spanje. Blijf op de hoogte van de ontwikkelingen en profiteer van onze services.
Zijn alle documenten op orde voor de dekking van de verzekering, een beoogde verbouw of verkoop?
De Casa Propia methode is de veiligste, de voordeligste en werkt met deeldiensten. Als koper betaal je alleen al 1% van de koopsom aan een advocaat. Misschien zelfs meerdere keren. Bij de Casa Propia methode is dat een vast laag bedrag inclusief de zekerheid van een onafhankelijke IGP aankoopkeuring, zodat je precies weet wat je koopt. Dat is wel zo verstandig en maakt deze methode de veiligste in Spanje. Lees sowieso de informatie op deze website een keer op je gemak goed door.
Voor €275 per drie maanden helpt een coördinator je bij het vinden van woningaanbod, met name van lokale Spaanse makelaars die niet (alles) op internet publiceren. Een coördinator neemt contact met ze op en bespreekt jouw woonwensen en maakt de afspraken voor de bezichtigingen. Zo krijg je een veel completer overzicht van wat er te koop is en mis je niet dat ene huis waarnaar jij op zoek bent.
Een coördinator zorgt dat alles in goede banen wordt geleid en werkt in tegenstelling tot een makelaar in jouw belang. De coördinator is hoog opgeleid en spreekt jouw taal. Hij of zij zorgt voor de uitvoering van de IGP aankoopkeuring en leidt je door alle stappen tot aan de notaris, maar kent ook de juiste wegen naar verzekeringen en de financiering van je woning mocht je daar behoefte aan hebben.
Een IGP aankoopkeuring wordt uitgevoerd en getekend door een architect en een gestor. Een architect bezoekt de woning en overheidsinstanties en inspecteert de woning op illegale bouw en of verbouw, de gestor onderzoekt alle administratieve en belastingtechische zaken. Een advocaat analyseert vervolgens de keuring. Een aankoopkeuring begint altijd met een Pre scan (€200) om te voorkomen dat je kosten maakt voor een volledige keuring terwijl de woning volledig illegaal blijkt te zijn. Alle keuringen worden opgeslagen in het IGP register, de professionals tekenen een integriteitsverklaring en werken onder toezicht van de arbitrage commisie bestaande uit leden van Casa Propia. Dat maakt onze werkwijze de enige betrouwbare in Spanje.
Omdat de advocaat ook betrokken is bij de juridische controle van de IGP keuring kan een vast laag tarief worden gehanteerd voor het opstellen van de contracten ongeacht de aankoopsom in plaats van de gebruikelijke 1%. Dat levert een flinke besparing op en bovendien vele malen meer zekerheid.
De advocaat stelt het reserveringscontract op waarbij de IGP keuring als ontbindende voorwaarde is opgenomen en de uiteindelijke koopakte.
Je wilt waarschijnlijk geen tijd verliezen met het bezichtigen van woningen die niet voldoen aan de wettelijke eisen. Helaas blijkt het voor makelaars onmogelijk om deze zekerheid vooraf te bieden, en dat kost je veel (vakantie)tijd. Bij de VIP service doen we een soort “IGP light” onderzoek met een vast team (architect + advocaat), die dat moet voorkomen. Indien je uiteindelijk tot kopen overgaat, dan zijn jouw persoonlijke coördinator, een volledige IGP keuring en de contracten inbegrepen. Zo ben je in veel gevallen zelfs met een VIP service waarschijnlijk voordeliger uit dan wanneer je bij elke woning telkens een advocaat betaalt voor een niet afdoende due diligence. Lees hier meer over. En uiteraard nog steeds met veel meer zekerheid.