De IGP-keuring onderzoekt de belangrijkste aspecten van het onroerend goed

De verkeersveiligheid wordt verhoogd door verplichte autokeuringen. Casa Propia streeft naar een vergelijkbare situatie voor de Spaanse woningmarkt door middel van een onafhankelijke inspectie, een IGP (Inspección General de la Propiedad).

De keuring is belangrijk voor kopers om de juiste beslissing te kunnen nemen, en voor verkopers van legale of legaliseerbare woningen is het een hele goede manier om sneller te verkopen en een einde te maken aan de concurrentie met illegale woningen. Immers verkoopt een auto met een keuring ook eenvoudiger. De leden van Casa Propia controleren de professionals op ethiek, betrouwbaarheid en professionaliteit. Bovendien worden de aankoopkeuringen opgeslagen in ons register. Dat maakt de IGP de meest betrouwbare keuring. De inspectie wordt indien gewenst in jouw eigen taal geleverd, zodat je de situatie zelf goed kunt beoordelen. 

Je wordt begeleid door een coördinator die jouw taal spreekt

Hoe werkt het?

  1. Gefeliciteerd, je hebt een woning gevonden al dan niet met behulp van één van onze coördinatoren. Nu is het zaak om goed te laten uitzoeken of alles in orde is.
  2. We maken eerst een pre-scan (200€) van de woning om te weten of het de moeite waard is om het aankoopproces door te zetten alvorens onnodig extra kosten te maken voor een volledige inspectie.
  3. Als de prescan positief uitvalt, bereidt de advocaat intentieverklaring of reserveringscontract voor. Het document waarmee de woning wordt gereserveerd, en je vrijwaart van verplichtingen als de woning problemen heeft, een clausule waarbij het resultaat van de IGP-woninginspectie als ontbindende voorwaarde is opgenomen.
  4. We bereiden de deposito-rekening bij de notaris voor met voorwaarden zoals die in de intentieverklaring zijn afgesproken (de veilige weg voor zowel koper als verkoper)
  5. We verzamelen alle benodigde documenten voor de IGP-inspectie.
  6. We coördineren de gestor en de architect die de IGP-inspectie uitvoeren.
  7. De keuring wordt opgeslagen in ons register.
  8. Een advocaat analyseert de keuring en maakt indien mogelijk een koopcontract op. Casa Propia werkt alleen met advocaten die de integriteitscode hebben ondertekend en onder toezicht staan van de arbitrage commissie.
  9. We coördineren de verzending van het contract naar de notaris voor de voorbereiding van de leveringsakten.

Wat wordt onderzocht?

A) Administratieve aspecten

  • Eigendomssituatie
  • Analyse beslagen
  • Woonvergunning
  • Kadastrale identificatie
  • Belastingen
  • Aanbevelingen

B) Urbanistische aspecten

  • Controle van oppervlakken
  • Bestemmingsplan (voorschriften, kwalificaties, voorwaarden, etc.)
  • Legaliteit van constructies
  • Parameterconformiteit
  • Gebruik
  • Aanbevelingen