Notre enquête montre que personne n’achèterait une maison qui ne peut être reconstruite, ou assurée et pourtant ça arrive! Comment est-ce possible?

Le fait que tant de maisons ont été vendues, qui sont en fait illégales en raison de leur situation, et sont toujours proposées et vendues, ne peut que conduire à ce que les acheteurs et les propriétaires soient mal informés ou ont été induits en erreur au moment de l’achat. Et ne pensez pas que cela ne m’arrive pas, car cela arrive dans toutes les gammes de prix jusqu’aux appartements et chalets de plusieurs millions.

Au total, cela implique probablement des dizaines de milliers de transactions ces dernières années et beaucoup plus de propriétaires actuels qui ne sont toujours pas au courant de leur situation et devraient éviter les mauvaises surprises.

Toutes les maisons qui ont été construites, rénovées ou agrandies sans permis ne peuvent pas avoir un permis de séjour valide et sont donc en fait illégales par la loi!

Un statut illégal a souvent de graves conséquences sans que les propriétaires et acheteur sactuels ne sachent:

  1. NON ASSURÉ – Malgré le paiement de la prime d’assurance, le propriétaire pour le paiement des sinistres importants dans la plupart des entreprises dépend de la bienveillance de l’assureur, c’est-à-dire pas de couverture garantie!
  2. NE PEUT PAS CONSTRUIRE – jusqu’à ce que les bâtiments légalisables soient légalisés et que les bâtiments non légalisables soient démolis même s’il est prescrit. Cela peut avoir des conséquences importantes pour l’acheteur et le propriétaire de la maison.
  3. AUTRES RISQUES – Selon le type de bien, ville ou campagne, il y a d’autres choses à savoir que nous avons inclus dans un planning (voir contrôle de légalité)
  4. SANS DROIT – Il existe une jurisprudence qui rend très difficile la responsabilité d’un courtier, d’un avocat ou d’un notaire. Cela signifie que les acheteurs et les propriétaires n’ont pratiquement aucune protection et devront en accepter les conséquences. Évitez les litiges, car la justice en Espagne est très arbitraire. De plus, les contrats d’achat assortis de conditions résolutoires n’offrent aucune garantie que le vendeur est également lié par eux (témoins des décisions judiciaires). Assurez-vous que tout est en ordre en tant que propriétaire et lorsque vous achetez!