EL RESULTADO ES ROJO

WONING ILLEGAAL

  • Legaliseren niet mogelijk

De acuerdo con los resultados de la prueba, la casa actualmente no cumple con los requisitos legales. No tienes el documento más importante, el de la Licencia de Ocupación o tiene una casa AFO. Es muy importante prestar atención a eso lo antes posible , porque por lo que parece está corriendo riesgos y queremos prevenir eso. Esta información no es para asustarle. Como grupo defensor de intereses, tenemos el deber moral de informarle honestamente y ayudarle, para que pueda disfrutar de España sin ninguna preocupación.

Resumen de documentos importantes

Deze documenten dient elke eigenaar fysiek in huis te hebben:

  • Licencia de (primera) ocupación
  • Cédula de habitabilidad
  • Copia de las licencias de todas las reformas
  • Final de obra de todas las reformas (también de los antriores dueños) firmado por un arquitecto
  • Copia de la compraventa
  • Las escrituras
  • Boletin electricidad, agua y gas
  • Nota Catastral
  • Nota Registral
  • Nota Simple
  • Reglamento de la comunidad
  • La polica del seguro con condiciones
  • Hipoteca

¿En qué situación se encuentra?

  • Sabía que la propiedad era ilegal o la construyó usted mismo sin un permiso y siendo consciente de las consecuencias posteriores
  • Usted no sabía que la propiedad era ilegal y no estaba completamente informado o había sido engañado en el momento de la compra, usted no estaba al tanto de las consecuencias que supondría.

Posibles consecuencias

  • Un aviso de que la propiedad debe ser demolida si la legalización no es posible y no tiene un certificado AFO, o en caso la construcción no está prescrita o construida en terreno protegido.
  • Dificultades o imposibilidad de vender la propiedad en el futuro antes de tener todo en orden, por ejemplo porque los asesores éticos comprueban en nombre del comprador si la Licencia de Ocupación es válida o si el notario estará obligado a verificar la validez en el futuro. Su capital invertido estaría obstruido.
  • Un posible comprador que quiera resolver la compra o reclamar daños si descubre que esa información esencial ha sido encubierta.
  • El valor de la propiedad debe ajustarse en función de su condición jurídica, es decir, sin edificios ilegales (incluida la construcción permitida).
  • La casa sólo puede mantenerse, pero no reconstruirse o renovarse si es necesario debido a daños.
  • Incluso si usted paga la prima, la pregunta es si hay una cobertura garantizada del seguro, porque la compañía podría tener el derecho de no pagar daños (especialmente siendo un riesgo irresponsable en caso de daño mayor).
  • Si alquila la casa y la Licencia de Ocupación es inválida o no la tiene, esto casi con toda seguridad significa que la licencia de alquiler también es inválida, con posibles consecuencias para, por ejemplo, la cobertura del seguro (posiblemente incluso afectaría a lesiones personales) y el riesgo de multas. No sólo sería imprudente para usted, sino también para sus huéspedes / inquilinos.