SI EL RESULTADO DE LA PRUEBA ES NARANJA O AMARILLO

PROPIEDAD LEGALIZABLE

  • Regresar al estado legal
  • Actualizar documentos

PROPIEDAD LEGALIZABLE

  • Legalizar el estado actual
  • Actualizar documentos

La prueba muestra que pueden faltar documentos esenciales. Es muy importante prestar atención a eso lo antes posible , porque por lo que parece está corriendo riesgos y queremos prevenir eso. Esta información no es para asustarle. Como grupo defensor de intereses, tenemos el deber moral de informarle honestamente y ayudarle, para que pueda disfrutar de España sin ninguna preocupación.

Aunque todos los documentos son importantes, la Licencia de Ocupación es una de las más importantes. Lo que tal vez no sepa es que una licencia de ocupación es rápidamente invalidada y a menudo obtenida ilegalmente, y tal documento inválido no le sirve de nada cuando se trata de este tema. Asegúrese de no depender de la arbitrariedad de, por ejemplo, un funcionario municipal, la compañía de seguros o un notario.

Resumen de documentos importantes

Estos documentos deben estar físicamente disponibles para todos los propietarios como prueba de licencia, conexión a servicios públicos, conflicto jurídico o daño:

  • Licencia de (primera) ocupación
  • Cédula de habitabilidad
  • Copia de las licencias de todas las reformas
  • Final de obra de todas las reformas (también de los antriores dueños) firmado por un arquitecto
  • Copia de la compraventa
  • Las escrituras
  • Boletin electricidad, agua y gas
  • Nota Catastral
  • Nota Registral
  • Nota Simple
  • Reglamento de la comunidad
  • La polica del seguro con condiciones
  • Hipoteca

Estos son los requisitos para una Licencia de Ocupación válida

  • La fecha de caducidad sin expirar
  • Que nunca se haya reformado o extendido sin un permiso
  • Después de cada renovación, la licencia debe renovarse por un arquitecto
  • Que no exista ningúna construcción ilegal o prescrito

La mayoría de las propiedades pueden legalizar sus condiciones siguiendo los siguientes pasos:

  • Actualizar todos los documentos, si es necesario actualizando las instalaciones (amarillo -> verde)
  • Legalizar construcciones ilegales / prescritos (amarillo -> verde)
  • Demoliendo construcciones y obras no legalizables / prescritos (naranja -> verde)
  • Demoler edificios ilegales / prescrito (naranja -> verde)

¿Es válida y legal la Licencia de Ocupación obtenida?

Pocos propietarios lo consideran, pero al solicitar o renovar una Licencia de Ocupación, se debe investigar si se han expedido permisos para todas las renovaciones anteriores (incluso de propietarios anteriores) seguidos del documento de Final de obra y poniendo atención particular en si la obra se ha llevado a cabo como se describe en el permiso. Esto rara vez se hace, por lo que los riesgos de este documento inválido pasan de un propietario a otro hasta que alguien después de años y de placer despreocupado se sorprende con una o más de las siguientes consecuencias:

  • Un aviso de que construcciones ilegales deben ser demolidos si la legalización no es posible. Aunque la construcción permitida no tiene que ser demolida, el estado ilegal y los posibles riesgos posteriores siguen ahí.
  • Dificultades o incapacidad de vender la propiedad en el futuro antes de tener todo en orden, por ejemplo porque los asesores éticos comprueban en nombre del comprador si la Licencia de Ocupación es válida o si el notario estará obligado a verificar la validez en el futuro. Su capital invertido estaría obstruido.
  • Un posible comprador que quiera revertir la compra o reclamar daños si descubre que esa información esencial ha sido encubierta.
  • El valor de la propiedad debe ajustarse en función de su condición jurídica, es decir, sin construcciones ilegales (incluidos los edificios permitidos).
  • Problemas con la compañía de seguros sobre el pago porque tiene derecho a no pagar el daño. Para daños menores, es posible que no se soliciten documentos válidos, pero lógicamente por daños importantes lo harán.
  • No poder reformar sin consecuencias porque el inmueble no cumple con las condiciones legales.
  • Si alquila la casa y la Licencia de ocupación es inválida, esto casi con toda seguridad significa que la licencia de alquiler también es inválida, con posibles consecuencias para, por ejemplo, la cobertura del seguro (posiblemente incluso afectaría a lesiones personales) y el riesgo de multas. No sólo sería imprudente para usted, sino también para sus huéspedes / inquilinos.