Je wil toch een woning die je zonder problemen kunt verbouwen en verzekeren maar in de toekomst óók kunt verkopen?

    Lees dan eerst hier over de valkuilen en waarom een IGP-keuring zo belangrijk is

    Comment acheter en toute sécurité?

    Les expériences de nos membres ont mené à une série de recommandations pour assurer le bon achat de votre maison. L’achat d’une maison en Espagne devrait être une fête et ne pas se terminer par des ennuis et du stress. À commencer par l’agence immobilière. Elle pourra difficilement agir pour vous et le vendeur en même temps, même si elle essaiera de gagner votre confiance et donnera également l’idée de représenter vos intérêts.

    Le seul professionnel qui peut réellement et exclusivement représenter les intérêts de l’acheteur est un architecte ou un ingénieur fiable, spécialisé en urbanisme (urbanisme et zonage) quia visité la maison. Ce n’est pas la compétence d’un avocat ou d’une agence immobilière de pouvoir évaluer si une maison est légale, illégale ou légalisable et si les permis sont (encore) valables, la raison pour laquelle tant de transactions se terminent par des problèmes.

    CasaPropia travaille uniquement avec des professionnels qui ont signé notre déclaration d’intégrité et sont supervisés par le comité d’arbitrage, composé de membres de CasaPropia. Ce sont des mesures préventives pour s’assurer que les professionnels font ce que vous attendez d’eux. Vous ne trouverez cette sécurité nulle part ailleurs!

    Pouvoir vendre la maison dans l‘avenir n’est pas si évident

    Une maison doit toujours répondre aux normes, afin que vous puissiez rénover et assurer sans problème. Mais aussi si vous voulez la revendre il est important d’avoir les documents en ordre.

    Les gens se cachent souvent en disant, “c’est comme ça que ca fonctionne en Espagne”. La Catalogne est l’une des seules provinces en Espagne qui exige un permis de séjour lors de la vente d’une maison. Il est logique que cette condition s’applique aussi dans le reste de l’Espagne. Cela signifie que toutes les maisons qui sont désormais achetées et vendues sont invendables tant que la construction n’est pas légalisée. Parfois ils exigent même la démolition. Ce problème concerne des millions de logements, dont les propriétaires ne savent probablement pas que leur couverture d’assurance n’est pas une garantie! Faites toujours une inspection IGP, car avoir des documents ne signifie pas qu’ils sont légalement valides.

    SOYEZ GUIDÉ ET PROTÉGEZ VOS INTÉRÊTS

    VOUS CHERCHEZ UN BIEN IMMOBILIER?

    Utilisez notre méthode de recherche

    1. Demandez un compte avec un profil de recherche
    2. Choisissez parmi le service Recherche active (50 €) en publiant votre profil sur notre intranet ou Recherche proactive (175 €), où nous invitons également les agents immobiliers et les particuliers à proposer leurs biens, à condition qu’ils correspondent au profil de recherche.

    Les avantages

    • Publication sans vos coordonnées personnelles
    • Premier filtre pour exclure les maisons illégales
    • Une image plus complète du marché pour ne rater aucune opportunité
    • Accès aux propriétaires qui préfèrent vendre sans agence
    • Plus de courriers excessifs des agences
    • Beaucoup plus efficace, raccourcit la recherche
    • Sans commissions, vous avez un contact direct avec le vendeur ou son intermédiaire
    • Pour la sécurité; si vous avez trouvé votre maison, demandez une inspection IGP
    Demande de profil

    MAISON TROUVÉE?

    Nous vous guidons de A à Z

    1. Nous faisons d’abord un pré-scan de la maison pour savoir s’il vaut la peine de poursuivre le processus d’achat avant d’engager des frais supplémentaires
    2. Nous préparons la lettre d’intention. Le document avec lequel nous réservons la maison, mais que vous exonérez d’obligations si la maison a des problèmes, une clause qui inclut le résultat de l’inspection IGP comme condition résolutoire.
    3. Nous coordonnons la signature avec le vendeur
    4. Nous préparons le compte de dépôt chez le notaire
    5. Nous nommons un procureur qui travaille également en justice pour recueillir tous les documents nécessaires à l’inspection IGP
    6. Nous coordonnons le « gesteur » et l’architecte qui effectuent l’inspection IGP
    7. Choisissez un avocat, de préférence recommandé par CasaPropia, qui a signé le code d’intégrité pour faire rédiger le contrat d’achat
    8. Nous coordonnons l’envoi du contrat au notaire pour la préparation des certificats de livraison
    Demander des conseils

    CINQ ÉTAPES

    • Étape 1

      CONFORMITÉ ORALE

      La propriété a été initialement vérifiée pour la légalité en utilisant notre calendrier ou un architecte. Il existe un accord oral entre vous et le vendeur, par lequel un prix et un mode de paiement ont été convenus, ainsi qu’une date de livraison possible.

    • Étape 2

      SIGNES DE DÉCLARATION D’INTENTION

      De préférence, ne signez pas un contrat de réservation ou un contrat d’achat (opción de compra, contratoprivado), mais signez d’abord une lettre d’intention avec un avocat qui a signé la déclaration d’intégrité IGP, dans laquelle vous et le vendeur convenez d’achever la transaction. Aucun risque et aucun paiement important avant de savoir si la maison est en ordre! Tout dans votre propre langue.

      Dans la lettre d’intention, des accords sont conclus et l’inspection IGP indépendante est incluse comme condition résolutoire pour vous protéger, vous et le vendeur. Mais aussi, par exemple, que le vendeur n’offre pas la maison à des tiers pendant la durée convenue et que vous n’encouriez pas inutilement des milliers d’euros de frais d’avocat pour une maison qui s’avère avoir des problèmes insolubles.

      Après avoir signé la lettre d’intention, l’acheteur dépose un montant en dépôt (montant en concertation avec le vendeur) sur un compte-tiers indépendant (pas le courtier ou l’avocat!). Ce dépôt sera déduit du prix d’achat si l’achat a lieu et sera remboursé si l’inspection IGP est négative et que vous annulez l’achat.

      Étape 2

    • Étape 3

      INSPECTION DES BIENS IGP

      La maison est contrôlée selon un schéma fixe sur les aspects les plus importants (voir inspection) par un comptable et un architecte qui inspecte la maison surplace. Les résultats sont enregistrés dans un rapport, que vous pouvez également utiliser pour un deuxième avis si vous le souhaitez. Le document est stocké pour votre sécurité par IGP afin que les professionnels fassent leur travail comme prévu. Ils ont tous signé la déclaration d’intégrité et sont supervisés par le comité d’arbitrage composé de membres de CasaPropia.

    • Étape 4

      SIGNER UN ACCORD DE VENTE

      Il est maintenant temps de légalement façonner l’achat sous la forme d’un contrat d’achat. IGP travaille uniquement avec des avocats qui ont signé un code d’intégrité, utilisent les contrats types d’IGP et travaillent sous la supervision du comité d’arbitrage de CasaPropia. Cela évite les erreurs et vous avez également tout dans votre propre langue et beaucoup moins cher.

      Étape 4

    • Étape 5

      CERTIFICAT DE LIVRAISON DES ENSEIGNES

      En Espagne, le paiement est effectué au moment de la signature avec le notaire avant l’inscription à votre nom dans le soi-disant Registro Propiedad. Cette incertitude dure plusieurs mois et il peut y avoir des événements imprévus qui retardent l’inscription (ajustements indésirables pour le compte de l’acheteur, car vous avez déjà payé et êtes propriétaire sur papier), ou même impossible. Dans ce cas, vous ne pouvez pas exercer vos droits en tant que propriétaire, avec toutes ses conséquences.

      CasaPropia conseille donc d’utiliser le mode de paiement sécurisé, par lequel l’argent est détenu dans un compte notarié ou sur un dépôt bancaire indépendant et n’est libéré qu’à la condition que la propriété soit enregistrée au Registro de Propiedad en votre nom conformément aux conditions convenues ! Il se peut que l’inspection n’y donne pas lieu. Discutez-en avec le gesteur, l’architecte et l’avocat impliqués.